O condomínio residencial é aquele tipo de condomínio planejado e construído para ser utilizado como moradia. Trata-se uma edificação ou um conjunto de edificações destinado ao uso habitacional, construído sob forma de unidades autônomas devidamente identificadas, com áreas de uso comum, pertencentes a diversos proprietários.
Condomínio residencial uma área privada, compostas de edificações residenciais (casas ou edifícios) pertencente aos condôminos. Engloba a área de uso privativo (apartamentos ou casas) e a área de uso comum (espaço de lazer, área verde, ruas de acesso, portaria de acesso).
Os proprietários têm poderes sobre sua unidade (casa ou apartamento, e sobre as demais áreas (“rateadas” conforme a fração de cada um), e são responsáveis pelas despesas mensais das áreas comuns.
A organização e funcionamento do condomínio residencial é regido pelo Código Civil. Existem diversas normas e leis específicas que regulamentam a vida em condomínios e asseguram uma convivência pacífica nesses espaços. O Código Civil em condomínios (Lei nº 10.406/2002) é a lei principal que trata sobre os direitos e as obrigações dos síndicos e dos condôminos.
Elaboramos um artigo com tudo o que você precisa saber sobre morar em condomínio residencial fechado. Continue sua leitura!
O que é um condomínio residencial vertical?
Antes de entender o que é um condomínio vertical, você lembra bem o que é um condomínio residencial? Condomínio é um espaço ou área dividida entre diferentes proprietários. Pode ser um condomínio de casas ou de apartamentos e possui áreas comuns, que são aquelas de uso e responsabilidade compartilhadas pelos condôminos.
O condomínio vertical é aquele que cresce para cima, ou seja, um edifício de apartamentos residenciais ou imóveis comerciais. Nas áreas comuns, ele pode incluir espaço de garagem, salão de festas, piscina, sauna, quadra esportiva, lavanderia, espaço pet, etc.
O que é um complexo de condomínio?
É chamado de condomínio um espaço contendo a reunião de propriedades privadas, em coexistência dentro de um mesmo prédio, com a presença de áreas comuns, cuja propriedade é coletiva. Um exemplo bem simples disso são os condomínios residenciais.
O termo complexo de condomínio é bem amplo. Seu entendimento se estende ao conjunto de prédios, sejam eles comerciais, residenciais ou mistos. Para entender de forma mais abrangente, podemos pensá-lo como um termo guarda-chuva para a junção de diversos condomínios.
Quanto custa um condomínio fechado?
Para morar em um condomínio fechado é necessário pagar taxas mensais ao empreendimento.
Essa taxa, chamada de taxa de condomínio, é destinada ao pagamento dos serviços utilizados por todos os moradores do local, como elevador, piscina, quadras, jardim, garagem, iluminação e o pagamento de funcionários, como zelador, porteiro, segurança e jardineiro, por exemplo.
De modo geral, quanto mais espaços de uso comum no condomínio, mais cara tende a ser a contribuição mensal.
Esses valores variam muito de condomínio para condomínio. Os mais simples, com poucas opções de infra estrutura, cobram taxas de condomínio em torno de R$300 a R$800.
Já os condomínios considerados de luxo, com uma grande oferta de serviços, o preço do condomínio pode disparar para até mais de R$ 2 mil mensais.
Vale lembrar ainda que a taxa de condomínio é a somatória de todos os gastos que o empreendimento tem ao longo do mês dividido entre o número de moradores / residências. Por isso, quanto mais moradores no local, menor será a cobrança.
Além da taxa mensal de condomínio, os moradores ainda podem ser convocados a pagar taxas extras caso algum imprevisto aconteça. É o caso, por exemplo, de uma reforma ou manutenção não programada.
Condomínio residencial fechado paga IPTU?
Sim, o pagamento do IPTU é obrigatório a todo imóvel residencial, seja ele em condomínio ou fora de condomínio.
A taxa de IPTU é paga diretamente a prefeitura do município onde o condomínio está localizado, diferentemente da taxa de condomínio que é paga a administradora do empreendimento.
A cobrança de IPTU é realizada de acordo com a área construída do lote. Por isso, o valor também varia muito de casa para casa.
Diferenças entre condomínio Residencial vertical e horizontal
Para conseguir diferenciar os tipos de condomínio com tranquilidade, é importante prestar atenção à origem dos nomes, ao conceito das palavras. Por definição, a linha vertical é uma linha reta em pé, que pode ser desenhada de cima para baixo ou de baixo para cima.
Portanto, o condomínio vertical é aquele orientado pela longitude, ou seja, está ligado à altura. A forma mais comum é o condomínio de edifícios de apartamentos, mas também temos condomínios verticais de salas comerciais e flats.
O condomínio horizontal é feito a partir de uma linha reta deitada e anda em paralelo ao horizonte. Ou seja, é aquele que tem sua extensão para os lados, sendo o condomínio de casas a sua forma mais comum. Mas, assim como no condomínio vertical, também é possível ter um condomínio horizontal de imóveis comerciais.
Segurança, conveniência, baixa manutenção e recursos extras, como piscina, tornam a vida em um apartamento atraente para compradores e inquilinos. Mas não há como fugir da falta de espaço, estacionamento e privacidade e lidar com estratos, que podem ser desvantagens.
Morar em um apartamento está se tornando uma escolha cada vez mais popular entre os australianos. A partir do censo de 2016, a proporção de apartamentos ocupados para casas era de um para cinco; enquanto em 1991 a proporção era de um para sete.
Os blocos de apartamentos variam de pequenos complexos com duas ou mais residências a enormes arranha-céus contendo centenas ou milhares de unidades. Independentemente do tamanho que você escolher, você sempre estará morando perto de seus vizinhos e provavelmente compartilhando as instalações do prédio.
A decisão deve considerar o estilo de moradia do proprietário. Há quem goste muito de casas e quem prefira apartamentos. Como ambos têm vantagens e desvantagens, vamos mostrar as qualidades de cada um destes tipos para você fazer a escolha entre o condomínio vertical e horizontal.
Condomínio vertical
Na disputa entre condomínio vertical x horizontal, os apartamentos saem em vantagem nos grandes centros urbanos. Isso conta pontos para quem quer morar mais perto do trabalho e aproveitar a vida noturna do centro das cidades.
Além disso, as unidades de um condomínio vertical costumam ter preços mais em conta do que casas – o que é uma vantagem considerável. Mesmo com o custo do condomínio embutido no valor da prestação ou do aluguel, morar em um apartamento sai mais barato que em uma casa.
Há casos em que o condomínio oferece o serviço de limpeza à parte. Isso ajuda bastante na organização do dia a dia. Além disso, prédios mais modernos contam com lavanderias coletivas, que lavam e secam a roupa – economizando um bom espaço dentro de casa com máquinas de lavar.
Condomínio horizontal
O condomínio horizontal ocupa um espaço bem maior dentro do município e se assemelha a um verdadeiro bairro. As ruas e quadras são projetadas de forma similar e recebem nomes ou nomenclaturas para identificação.
Para quem gosta de morar em casa, é a oportunidade ideal: ele geralmente possui mais espaço, com um quintal ou uma varanda, e nem sempre tem áreas divididas por muros. Em alguns casos, há áreas de lazer comuns, como quadras esportivas, playground e piscinas.
A administração do condomínio pode estabelecer algumas regras para reformas nas casas, como aumento de cômodos e construção de muros, por exemplo, para evitar que o barulho das obras incomode os vizinhos a partir de um determinado horário, bem como manter determinadas características comuns.
Vantagens de morar em apartamento condominial
Ao pensar em um condomínio vertical, normalmente uma das primeiras coisas que passam pela cabeça é a segurança. E não é à toa. Com sistemas de monitoramento cada vez mais avançados, os edifícios permitem apenas a entrada de pessoas autorizadas e são de difícil acesso para tentativas de pular o muro, por exemplo.
Além disso, como há muitas pessoas morando no mesmo espaço, também acontece o monitoramento pessoal. Se um vizinho vê uma movimentação estranha, pode logo avisar a portaria e os demais moradores. E ao chegar à noite, você não precisa descer do carro para abrir o portão da garagem e sabe que o entorno e o interior do prédio estão sendo monitorados via câmeras de segurança.
Estar próximo a tudo é outra vantagem de morar em um edifício. Como os prédios geralmente são construídos em áreas com boa infraestrutura de serviços e mobilidade, você tem a opção de escolher morar próximo ao trabalho, por exemplo, ou a boas escolas e lazer para as crianças.
Os apartamentos são geralmente mais baratos para comprar
De um modo geral, os apartamentos são mais acessíveis para comprar do que as casas. No relatório de preços de casas de domínio de setembro de 2019, o preço médio das casas no Mato Grosso foi relatado na média de R$ 290k a mais de 3 milhões de reais para casas até 100metros quadrados, enquanto o preço médio dos apartamentos é por volta de 160k com média de 50 metros quadrados.
1. Privacidade
A privacidade é um fator muito importante e provavelmente um dos motivos que levam as pessoas a optar por condomínio fechado para morar.
Nem todas as pessoas gostam de se expor ou ficar recebendo visitas a todo o momento como vendedores ambulantes, entregadores panfletos, entre outros tipos de acessos comuns nas casas.
2. Segurança
A segurança do condomínio é outro fator muito importante e é apontado por muitos como a mais importante das vantagens de se morar em condomínio fechado.
Como forma de evitar sustos, os condomínios têm como característica diferencial o investimento em segurança, principalmente pela grande quantidade de moradores no local.
Embora saibamos muito bem que a segurança não é 100% em lugar nenhum e mesmo em condomínio fechado existem problemas relacionados a segurança, mas sabemos também que, todo esforço é feito no sentido de minimizar as ocorrências e oferecer mais de condições de segurança, como portaria 24 horas, cerca elétrica, monitoramento por câmeras, ronda ostensivas com vigilantes armados, entre outros.
3. Espaço para criança
Em alguns condomínios as crianças são privilegiadas com espaços para brincadeiras, como parques, campo de futebol, piscina, entre outros espaços.
Este item bastante importante para aquelas pessoas que tem crianças e desejam um espaço de recreação para seus filhos.
Morar em condomínio passou a ser um grande atrativo para diversos tipos de famílias devido as suas grandes facilidades oferecidas.
4. Estrutura de lazer
Construtoras de qualidade têm investido em estruturas completas de lazer, compostas por piscinas, espaços para sauna, quadras poliesportivas, brinquedotecas, academias de ginástica, alão de festa e outros.
5. Custos Divididos
Em um condomínio todos os custos de infraestrutura , reparos, manutenções ou compras para o mesmo, das áreas comuns, são divididos entre todos os moradores, logo o custo dos itens acima e outros, ficam mais em conta. Os custos de manutenção e infraestrutura são divididos entre os moradores do local, o que pode representar uma economia significativa em relação a casas individuais. Além disso, muitos desses espaços contam com serviços compartilhados, como lavanderias e salas de ginástica, que reduzem os custos individuais dos moradores.
6. Conforto e comodidade no condomínio
Os condomínios costumam oferecer áreas de lazer e entretenimento, como piscinas, salões de festas, academias, churrasqueiras e outros espaços que os moradores podem utilizar para se divertir e relaxar. Além disso, muitos deses espaços contam com serviços como limpeza, manutenção e jardinagem, o que reduz a necessidade de os moradores se preocuparem com essas questões.
7. Valorização do imóvel
Os imóveis em condomínios tendem a ter um valor de mercado maior do que aqueles que estão em áreas mais isoladas. Isso se deve, em parte, à infraestrutura e aos serviços oferecidos por eses lugares, que valorizam o imóvel e tornam a vida dos moradores mais confortável. Desta maneira, vai ficar ainda mais valorizado e, na hora que for vender ou alugar, ficará ainda mais fácil o serviço.
8. Convivência e networking
Os condomínios permitem que os moradores tenham uma convivência mais próxima e harmoniosa, o que pode resultar em novas amizades, troca de informações e conhecimentos e até mesmo em oportunidades profissionais. Isso é especialmente importante para pessoas que estão em busca de uma rede de contatos mais ampla e diversa.
Veja em seguida: Terceirização de serviços de limpeza em condomínios
9. Resolução de conflitos
Os condomínios possuem regras claras de convivência, o que pode ajudar a prevenir conflitos entre os moradores. Além disso, em caso de desentendimentos ou disputas, é possível recorrer à administração do lugar para mediar a situação e encontrar uma solução justa e equilibrada.
10. Benefícios variados
Em resumo, eles são importantes porque oferecem uma série de benefícios e serviços que tornam a vida dos moradores mais confortável, segura e agradável. Além disso, esses lugares contribuem para a valorização do imóvel e para a preservação do meio ambiente, promovem a convivência e a troca de conhecimentos entre os moradores e oferecem uma estrutura para a resolução de conflitos e problemas.
Quais são as desvantagens de morar em apartamento?
Da mesma forma que há vantagens, também há desvantagens no condomínio vertical. É possível que o contato com a natureza seja um pouco menor, especialmente para quem mora em andares mais altos e já não vê as copas das árvores da vizinhança.
A convivência com os vizinhos pode ser um desafio para algumas pessoas, seja em relação a barulhos no condomínio ou ao uso das áreas comuns, como lavanderia, piscina e salão de festas. É preciso ter paciência e compreensão.
Outro desvantagem pode ser as limitações da planta do apartamento. Embora nos apartamentos mais antigos seja possível retirar paredes e readequar boa parte da planta do imóvel, há algumas coisas em que não se pode mexer para não afetar a infraestrutura do prédio. Para quem sonha em construir do zero, é importante estar atento a esse ponto.
O espaço é mais limitado
O espaço total é geralmente menor em apartamentos, com quartos mais compactos do que em casas. Eles geralmente não têm espaço externo privado, a menos que uma varanda esteja incluída. Se você tem uma família, ter espaço limitado pode significar que um apartamento não é adequado.
Ruído e privacidade
Com tantas pessoas compartilhando um complexo, o nível de ruído pode ser maior e a privacidade será menor do que morar em uma casa. Isso se aplica tanto ao seu próprio espaço de vida quanto às áreas comuns.
E por falar de áreas comuns, esses também são espaços que podem causar muitos atritos, seja por conta da agenda de reserva ou mesmo a forma de uso deles. Portanto, um regimento interno bem alinhado e aprovado pelos moradores é sempre uma boa pedida.
Condomínios fechados ainda têm certa proximidade entre as casas que normalmente não têm muros. Então, se a sua vontade é viver de forma mais restrita e privativa, talvez essa não seja uma boa opção, já que muito provavelmente haverá relacionamento imediato com vizinhos.
Pagamento mensal
Algumas pessoas querem adquirir sua casa para não se preocupar mais com aluguel. Contudo, quando se trata de condomínio fechado é bom lembrar que há sempre uma taxa mensal fixa para as despesas das áreas comuns.
Regras
Nos condomínios há ainda um conjunto de normas a serem seguidas, referente a todos o espaços comuns, regulamentos que em geral são deliberados de forma coletiva em assembleias.
Além disso, muitos trazem regimento também quanto ao tipo de construção na sua área privativa, determinando até características na sua casa, por exemplo, na fachada do seu imóvel.
Restrição a animais de estimação
Outro ponto relevante é se você deseja ou não ter animais de estimação. No Brasil, os animais domésticos são extremamente presentes nas famílias. Uma estimativa apontada pelo IBGE mostrou que no país há 139.3 milhões de animais de estimação.
E, embora os animais sejam considerados terapêuticos, eles também estão no centro de grandes desavenças e brigas entre vizinhos, especialmente nos condomínios.
Questões como latido ou porte do animal em alguns condomínios são impeditivos para manutenção dos bichos no ambiente. Contudo, é sempre importante haver um acordo formal nos documentos do condomínio, por exemplo, um regimento interno.
Nele há possibilidade de definir as restrições para os pets. Tais como o acesso do animal às áreas comuns e de lazer, ou mesmo a possibilidade de definir qual o porte de animal é aceito.
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O Grupo Unifort gerencia por completo serviços de Facilities, ou seja, de terceirização de profissionais especializados em assegurar a funcionalidade de ambientes por meio da integração de pessoas, locais, processos e tecnologia. Com intuito de manter as dependências do local em perfeitas condições de uso, especialmente no que se refere à
organização, à limpeza e à higiene, mantendo todas as condições da organização em perfeita harmonia, ordem e funcionamento.
Os principais serviços oferecidos pelo Grupo Unifort são:
- Portaria 24 horas: Segurança e Comodidade para o controle de sua portaria. Nossos profissionais são qualificados para a implantação de um serviço de portaria com foco na segurança do seu condomínio ou empresa.
- Zeladoria: O zelador preza pelo fiel cumprimento das normas de regimento interno do condomínio, por parte dos moradores, visitantes, prestadores de serviços e funcionários. Todo o trabalho executado é fiscalizado constantemente pelos nossos supervisores, que prezam pela excelência na prestação do serviço contratado, evitando que, em caso de falta, o serviço seja prejudicado. Contamos com uma equipe sempre a postos em nossas agências de atendimento, prontas para prestar o serviço com agilidade e qualidade, sem pausas para férias e licenças.
- Recepção: Os serviços executados pelo profissional de recepção são, entre outros, recepcionar e orientar visitantes e funcionários, atender e direcionar chamadas, anotar recados, enviar e controlar correspondências, apoiar na organização, entre outras atividades.
- Limpeza e conservação: O serviço de zelador condominial tem como função diária de atividades, o que chamamos de checklist, no qual, além dos trabalhos rotineiros, consta a frequência que cada um dos serviços deve ser executado, o que auxilia na manutenção preventiva ou corretiva, caso seja necessária.
- Ronda-Garagista-Vigia: Esses serviços contemplam a manutenção constante da segurança periódica conforme acordado com cliente, de forma a garantir assim a normalidade cotidiana saudável de quem circula por essas áreas.
- Jardinagem: Cortes de grama, plantios, podas de árvores, conservação, manutenção e restauração. Tudo para garantir que os jardins estejam sempre em ordem, com plantas bem cuidadas e saudáveis. Todos os serviços de jardinagem terceirizada podem ser prestados com discrição e higiene. Trabalhamos com horários alternativos, para que os moradores não se incomodem com barulhos de equipamentos e nem se sintam intimidados com a presença dos profissionais. Além disso, os terceirizados prezam pela qualidade na prestação do serviço e utilizam adequadamente os equipamentos e produtos necessários para obter resultados esperados.
